輞川鎮人民政府，縣直有關單位，各工業園區管委會：

　　《惠安縣省道209線（輞川段）改造提升工程土地房屋征收與補償安置實施方案》已經縣政府第56次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真組織實施。

 

惠安縣人民政府    

2024年11月7日    

　?。ù思鲃庸_）

 

惠安縣人民政府關于印發惠安縣省道209線（輞川段）改造提升工程土地房屋征收與補償安置實施方案的通知

 

　　為了規范省道209線（輞川段）改造提升工程土地房屋征收與補償安置活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，統一征收與補償安置辦法，本著“規范項目征收補償安置行為、保障征收當事人合法權益、維護項目建設科學有序實施”的宗旨，根據有關法律、法規及政策的規定，結合工程項目實際情況，制訂本實施方案。

　　一、總則

　?。ㄒ唬┍緦嵤┓桨竻⒄铡痘莅部h人民政府關于調整征地區片綜合地價標準的通知》（惠政文〔2023〕93 號）、《惠安縣人民政府關于印發惠安縣被征收土地地上附著物和青苗等補償標準的通知》（惠政規〔2024〕3 號）、《惠安縣線性工程（交通基礎設施建設工程）土地房屋征收與補償安置實施方案（修訂）》（惠政文〔2022〕59號）精神制定，僅適用于惠安縣省道209線（輞川段）改造提升工程的土地房屋征收與補償安置活動。

　?。ǘ┩恋胤课莸恼魇张c補償安置應當遵循“以人為本、補償公平、決策民主、程序正當、公開透明”的基本原則，實行“六公開、二監督”制度。土地房屋征收部門（下稱“征收人”）通過公開、宣傳材料等形式，將征收補償安置有關政策、實施方案、工作流程、征收補償、選地順序、安置情況等事項予以公示，主動接受監督部門、征收補償安置對象（下稱“被征收人”）及社會各界人士的監督。

　?。ㄈ┱魇諜C構

　　1.土地房屋征收部門：惠安縣自然資源局。

　　2.土地房屋征收實施單位：惠安縣輞川鎮人民政府。

　?。ㄋ模┱魇辗秶夯莅部h省道209線（輞川段）改造提升工程地形圖范圍內，具體詳見有關征收紅線圖。

　?。ㄎ澹┱髑笠庖?、報批方案：征收實施單位對外公開征求《惠安縣省道209線（輞川段）改造提升工程土地房屋征收與補償安置實施方案》意見和建議，根據意見、建議論證修改后報縣政府審定批復。

　?。┖炗唴f議：征收實施單位根據惠安縣人民政府審定通過的《惠安縣省道209線（輞川段）改造提升工程土地房屋征收與補償安置實施方案》，組織被征收人簽訂《惠安縣省道209線（輞川段）改造提升工程土地房屋征收與補償安置協議》（以下簡稱“征收補償安置協議”），并在征收補償安置協議中約定被征收人騰空土地房屋并移交征收實施單位拆除的時間。

　?。ㄆ撸┌l布公告：惠安縣人民政府根據征收補償安置協議簽訂情況及房屋騰空情況，適時發布征收公告、明確征收期限。征收期限分為第一時段和第二時段兩個時段，具體時間以征收公告規定為準。在公告規定的征收期限正式開始之前簽訂征收補償安置并將房屋騰空移交征收實施單位拆除的，視為提前簽約并騰空。

　?。ò耍┩恋胤课莸恼魇张c補償安置基本工作流程為土地房屋認定、實地測量及評估、宣傳動員、面積核對、發布簽約通告、書證送達、簽訂協議、補償結算、騰空驗收、建筑拆除、抽取選地順序號、擇地安置。

　?。ň牛┩恋胤课菡魇张c補償安置工作應當依法公開，主動接受上級機關、監督部門、被征收人及社會各界的監督。任何組織和個人對違法違紀行為有權進行舉報。接到舉報的有關部門對舉報應當及時核實、處理。

　?。ㄊ┕ぷ魅藛T在土地房屋征收與補償安置工作中不依法履行職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　?。ㄊ唬┰谕恋胤课菡魇张c補償安置過程中，煽動群眾鬧事，采取暴力、威脅等方法，辱罵毆打工作人員，阻礙依法進行的房屋征收與補償工作、阻礙執行公務、阻撓建設，威脅、敲詐勒索、弄虛造假等，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　?。ㄊ┓康禺a測繪、估價機構及從業人員出具虛假或者有重大差錯的測繪、評估報告的，按相關規定依法予以處理；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　二、土地房屋認定與處理

　?。ㄊ┍徽魇胀恋胤课莸男再|、用途、權屬的認定，以現行合法有效的房屋所有權證書、土地使用權證書、不動產權證書或規劃、建設、土地等行政管理部門簽發的合法有效文件記載為依據。手續不完整和無手續的房屋用途，由征收人根據歷史沿革、使用情況、房屋結構、建筑特征等因素，參照相關規定進行綜合認定。

　?。ㄊ模┩恋胤课莸恼J定與處理原則

　　1.集體土地上私人自建住宅手續認定與處理

　?。?）手續完整

　?、僖呀洿_權登記的，以合法有效的土地權利證書和房屋權屬證書的記載為依據，給予100%認定補償安置；

　?、诒徽魇占w土地上的房屋雖未經確權登記，但符合以下條件之一的，視同手續完整，按批準用地范圍內的土地和房屋給予100%認定補償安置：

　　a.持有本鄉（鎮）及以上人民政府在1998年12月31日前批準使用土地建設手續的；

　　b.持有縣人民政府在1999年1月1日后批準使用土地建設手續的；

　　c.屬1998年12月31日前的土地清查補辦范疇，持有縣、鄉（鎮）土地清查補辦手續及繳款有效發票的；

　　d.屬2007年6月20日至2014年1月28日進行新建、翻建、擴建的住宅，并已按規定補辦有關手續的。

　　超出手續完整部分，根據其建成年限按照手續不完整和無手續相應條款認定處理。

　?。?）手續不完整

　　以下情形屬手續不完整，被征收人如簽訂征收補償安置協議并在征收期限內將土地房屋騰空移交給征收人的，根據房屋建成年限按以下辦法處理：

　?、僖蝽椖拷ㄔO需要由政府拆遷并予安置土地或允許異地重建，持有拆遷協議等相關手續的，在該拆遷協議約定用地范圍內的土地和房屋給予100%認定補償安置；

　?、诜课輧H辦理房屋所有權證的，房屋所有權證記載的房屋底層建筑占地部分視同手續完整，按100%給予補償；

　?、郾徽魇杖颂峁┫嚓P證據材料，經鎮政府和村委會確認并公示無異議后，屬1987年1月1日前建成的舊房屋（處于舊建成區，現狀整體結構為土木、磚木、石木、石結構），按原建成的房屋及主體建筑占地面積的100%給予認定補償安置；

　?、軐?999年1月1日至2007年6月19日動用土地建成的房屋，經鎮政府審核同意但未經縣政府批準，土地按同意動用面積補償標準的90%給予補償，被征收房屋在經審核同意用地范圍內的給予100%認定補償安置；

　?、輰?007年6月20日至2010年5月11日動用土地建成的房屋，經鎮政府審核同意但未經縣政府批準，土地按同意動用面積補償標準的80%給予補償，被征收房屋在經審核同意用地范圍內的給予100%認定補償。

　?。?）無手續

　　被征收人無法提供上述手續的視為無手續土地房屋（含房屋及用地超出手續完整和手續不完整部分），原則上不予補償安置，如被征收人簽訂征收補償安置協議并在征收期限內將土地房屋騰空移交給征收人的，根據房屋建成年限按以下辦法處理：

　?、賹?987年1月1日至2007年6月19日建成的，經鎮政府和村委會確認并公示無異議后，建筑占地按未經批準的集體建設用地給予補償，被征收房屋給予100%認定補償安置；

　?、趯?007年6月20日至2014年1月28日建成的，經鎮政府和村委會確認并公示無異議后，原則上其房屋層數、占地面積、建筑面積等符合本地個人建房審批政策的，建筑占地按未經批準的集體建設用地給予補償，被征收房屋給予100%認定補償安置。如房屋層數、占地面積、建筑面積超過本地個人建房審批政策的，超出部分給予適當材料費補貼，不享受補助、獎勵；

　?、蹖?014年1月29日后建成的,經認定屬“違法占地、違法建設”房屋，原則上不予補償。

　　2.國有土地上的房屋手續認定與處理

　?。?）手續完整

　　已經確權登記的，以合法有效的土地權利證書和房屋權屬證書的記載為依據，給予100%認定補償安置。

　?。?）手續不完整

　　私人自建住宅持有合法用地手續，或持有土地使用權出讓合同及繳款發票，按批準用地范圍內的土地及房屋給予100%認定補償安置。

　?。ㄊ澹┩恋胤课菝娣e計算。土地房屋面積按現狀由具有房地產測繪資質的測量單位依據《房產測量規范》（GBT17986-2000）及省、市現行房地產測量相關技術規定，結合我縣《關于進一步規范惠安縣城市改造項目土地房屋測量工作管理的通知》（惠城指〔2011〕21號）、《關于對房屋原未封閉陽臺及無柱走廊（廊道）進行改建問題處理意見的通知》（惠城指〔2012〕4號）等土地房屋測繪相關規定進行實地測量計算。

　?。ㄊ┍徽魇盏耐恋胤课萑缬衅渌棛嗬拗频模ㄈ绲盅簱５龋?，應按相關法律法規辦理，征收人不承擔被征收土地房屋因其他權利限制所產生的經濟責任及法律責任。

　　征收無產權證明、產權人下落不明、暫時無法確認產權和其他產權不清的房屋，由征收部門委托公證機關就被征收土地房屋的有關事項辦理證據保全后予以先行拆除，待產權明晰后予以補償安置。

　　三、土地和房屋補償

　?。ㄊ撸┍徽魇胀恋睾头课菅a償價格按以下原則確定

　　1.被征收土地的補償價格：收回國有出讓的土地使用權、國有劃撥的土地使用權及征收集體建設用地使用權的補償標準，按土地所在區段的級別基準地價或征收方案確定的區片地價進行確定（具體詳見附件1）。

　　征收臨時用地及未經批準集體建設用地的補償標準，按照縣人民政府批準的征地補償標準執行。

　　2.被征收集體土地上的私人自建房屋的補償價格：根據房屋用途及房屋結構、裝修及成新等情況確定。

　　房屋的補償價格包括房屋重置價格以及二次裝修補償價格，按照附件2、3、4、5確定。

　?。ㄊ耍┍徽魇辗课莸母綄傥锛昂喴状钌w的補償按照附件6、7確定。

　　四、土地和房屋安置

　?。ㄊ牛┭a償安置分為貨幣補償、遷建（擇地）安置。被征收人只能選擇一種補償安置方式。

　　1.貨幣補償安置原則

　?。?）鼓勵被征收人全部采取貨幣補償安置方式，符合條件并放棄遷建（擇地）安置的按經認定的房屋可補償面積計算，對在規定的征收期限第一時段內（含“提前簽約并騰空”）按期簽約并將土地房屋騰空移交給征收實施單位拆除的，給予1300元/平方米獎勵；第二時段內按期簽約并將土地房屋騰空移交給征收實施單位拆除的給予1000元/平方米獎勵。

　?。?）全部選擇貨幣補償的被征收人，在簽訂征收補償安置協議并將土地房屋騰空移交給征收實施單位拆除后，所有補償、補助、獎勵等款項由征收部門在約定期限內一次性支付給被征收人，由被征收人自行安置。

　　2.遷建（擇地）安置原則與辦法

　?。?）遷建（擇地）安置必須符合農村村民住宅管理相關法律法規，并在村莊建設用地范圍內安排遷建（擇地）安置用地，優選利用空閑地和閑置宅基地，安置的宅基地面積不超過120平方米。不符合“一戶一宅”情形的，按貨幣補償方式進行補償。

　?。?）按照統一規劃、統一征地、宅（基）地安置、自行建設的模式，由各村根據實際情況實施安置。

　?。?）原則上以土地房屋所有人（共有人）為單位，整幢房屋簽訂補償安置協議，不得對房產進行分割，不予析分協議。

　?。?）經認定可補償安置的宅基地與批準的安置宅（基）地面積進行置換，按基準地價結算，多還少補。

　?。?）宅（基）地的選地順序根據被征收人簽約騰空土地房屋的時間順序確定。簽訂協議后，若在同一天有多個被收人將土地房屋搬遷騰空并移交的，以抽簽形式確定選地順序。

　　五、搬遷、臨時安置補償

　?。ǘ┍徽魇辗课莅徇w補償費以經認定的房屋可補償面積為基數，按6元/平方米·次的標準計?。▽嵭羞w建（擇地）安置的按往返兩次計取、貨幣補償的按一次計?。?。

　?。ǘ唬Ρ徽魇杖诉x擇自行過渡的，被征收的房屋臨時安置補償按以下辦法確定：

　　1.住宅的臨時安置補償以經認定的房屋可補償面積，按6元/平方米·月標準予以補償。

　　2.已簽訂征收補償安置協議并在征收補償安置協議約定的期限內將土地房屋移交給征收實施單位的，選擇貨幣補償的，一次性給予6個月的臨時安置補償；選擇遷建（擇地）安置的，自土地房屋騰空并移交給征收實施單位之日起，一次性給予12個月的臨時安置補償，如12個月后仍未交付安置宅（基）地的，自第13個月起按6元/平方米·月標準予以補償，按月支付。

　　3.選擇遷建（擇地）安置的，過渡期限自征收補償安置協議約定的土地房屋騰空并移交征收實施單位之日起至書面通知被征收人交付安置宅（基）地止，最長不超過36個月。除不可抗力外，屬非被征收人原因造成過渡期限超過36個月的，從逾期之日起，按雙倍標準發放臨時安置補償費。

　?。ǘ┳孕懈淖優樯虡I經營性用房的認定處理

　　1.對符合住改商認定條件的房屋，被征收人已簽訂征收補償安置協議并在簽約期限內將土地房屋騰空移交給征收人的，可給予適當補助。

　　2.認定條件

　　沿路用房（外觀為原始店面門面結構）認定為住改商必須具備以下兩個條件：

　?。?）項目簽約通告發布前已作為商業經營使用且簽訂征收補償安置協議時仍在作為商業經營使用；

　?。?）持有簽約通告發布之日的三年前頒發的工商營業執照等證照。

　　3.住改商認定：以原建筑結構臨主要街道或臨主要道路第一層第一自然間計算，如第一自然間進深超過12米的，按12米計算，進深超出12米以上部分及二層以上部分（含二層），均按住宅用途認定。

　　4.住改商不予認定情形

　?。?）沿路的簡易搭蓋、空地（含已批未建用地）以及未具店面門面結構的住宅，不予認定。

　?。?）屬原住宅配套功能為底層門廳、門廊、柱廊、庭院等自行改變建筑功能增設店面門面結構或增加進深的，不予認定。

　　5.補助標準

　　住改商補助金標準由土地房屋征收部門根據項目及有關路段所處的路段區位、商業氛圍、交通等因素，對符合住改商認定條件的房屋，按照門面結構、經營性手續（持有征收前三年工商營業執照、稅務登記證）以及經營現狀進行分類，并根據不同分類測定，具體補助標準由征收實施單位另行制定發布。

　?。ǘ┆剟?、補助

　　1.被征收人在規定的期限內簽訂補償安置協議，并將土地房屋搬遷騰空移交給征收實施單位的，給予按期簽約（含提前簽約并騰空）獎勵。按房屋可補償面積計算，第一時段內（含提前簽約）給予220元/平方米獎勵；第二時段內給予50元/平方米獎勵。

　　2.自行過渡獎勵：已簽訂征收補償安置協議并在征收公告規定的征收期限內將土地房屋騰空移交給征收實施單位的，按房屋可補償面積計算，一次性給予20元/平方米獎勵。

　　六、其他規定

　?。ǘ模┍卷椖扛鶕緦嵤┓桨傅南嚓P規定，由征收人與被征收人協商確定補償安置。被征收人對本實施方案土地房屋補償標準有異議的，可由依法選定的房地產價格評估機構對被征收土地房屋價值進行分戶評估，并以評估結果作為補償依據。被征收人選擇遷建（擇地）安置的，還應同時對新建安置宅（基）地價值進行評估，并計算被征收土地房屋價值與用于遷建（擇地）安置宅（基）地價值的差價。選擇分戶評估結果作為補償依據的被征收人，不再享受本實施方案有關的補助、獎勵、照顧、優惠、保障措施等政策。

　?。ǘ澹┍徽魇杖宋窗雌诤炗喲a償協議并將土地房屋搬遷騰空移交給征收實施單位的，不享受本實施方案規定的獎勵、保障、補助等相關優惠政策。

　?。ǘ┱魇招姓聵I單位用房的，原則上實行貨幣補償。

　?。ǘ撸┱魇兆诮虉鏊?、軍事設施等特殊用房的，根據相關規定給予補償。

　?。ǘ耍┍緦嵤┓桨肝疵鞔_的其他征收與補償問題，按國家、省、市有關法規和政策執行。

　?。ǘ牛┍緦嵤┓桨赣苫莅部h自然資源局、惠安縣住房和城鄉規劃建設局、惠安縣交通運輸局負責解釋。

　　附件：1．住宅建設用地補償標準表

　　2．多層房屋（住宅）重置補償價格分類表

　　3．房屋成新率評定表

　　4．房屋二次裝修重置補償價分類表

　　5．房屋室內二次裝修成新率評定表

　　6．附屬物補償價格表

　　7．簡易搭蓋（臨時建筑、材料補貼）補償格表

附件1 住宅建設用地補償標準表
（一）征收（收回）經批準的住宅建設用地的補償標準
征收區域	土地級別	土地補償標準（萬元/畝）
		國有出讓	國有劃撥	集體建設用地
輞川	二級	70	42	39
（二）征收未經批準建設用地補償標準
不分地類，按縣政府公布的征收耕地的征地補償標準執行。

　　附件2

　　多（低）層房屋（住宅）重置補償價格分類表

序號	房屋 結構	類型	重置 補償價	主要特征
1	框架 結構	一類	1150	三面以上外墻面有磁磚貼面、外墻漆裝飾，鋁合金或塑鋼窗，屋面斜板，窗套等造型裝飾或幕墻等構件。
		二類	990	外墻面一面及以上磁磚貼面、外墻漆裝飾，鋁合金或塑鋼窗。
		三類	890	外墻面水泥砂漿抹面或涂料裝飾，鋁合金或塑鋼窗。
		四類	790	完成主體工程，有內外填充墻，鋁合金或塑鋼窗。
		五類	590	只完成主體工程，無填充墻。
2	磚混 結構	一類	980	有完整構造柱，三面以上外墻面有磁磚貼面、外墻漆裝飾，鋁合金或塑鋼窗，屋面斜板，窗套等造型裝飾或幕墻等構件。
		二類	860	有構造柱，一面及以上外墻面有磁磚貼面及其他構件等裝飾，鋁合金或塑鋼窗。
		三類	780	有構造柱，外墻面水泥砂漿抹面或涂料裝飾，鋁合金或塑鋼窗。
		四類	700	有構造柱，大部份外墻面無水泥砂漿抹面等裝修，有外窗。
		五類	600	無構造柱，有內間隔墻，無內外裝修，有外窗。
		六類	480	無構造柱，墻厚小于18厘米，無內間隔墻，無內外裝修
3	石混 結構	一類	890	外墻正面水磨拋光或細鑿，其它斬鑿或剁斧，外墻面灰漿勾縫；石質磨光或細鑿門窗框。
		二類	780	外墻正面斬鑿或剁斧或部份裝飾，其它條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質門窗框。
		三類	680	外墻條石粗打，外墻面灰漿抹縫；石質門窗框。
4	石結構	一類	830	外墻正面水磨拋光或細鑿，其它斬鑿或剁斧，外墻面灰漿勾縫；石質磨光或細鑿門窗框。
		二類	730	外墻正面斬鑿或剁斧或部份裝飾，其它條石粗打，外墻面灰漿勾縫；石質門窗框。
		三類	620	外墻條石粗打，外墻面灰漿抹縫；石質門窗框。

5	磚木 結構	一類	780	墻厚度24厘米以上，外墻面正面清水磚，木屋架、瓦屋面，梁柱用材較好，木隔斷，門窗齊全。
		二類	680	墻厚度24厘米以上，外墻面正面清水磚，普通木屋架、瓦屋面，梁柱用材一般，木隔斷，門窗齊全。
		三類	570	墻厚度18-24厘米，用材粗糙、簡單，普通木屋架、瓦屋面。
6	石木 結構	一類	770	墻體方整條石用料，外墻正面水磨拋光或細鑿或部份裝飾能體現特色及本地風格，木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質門窗框，門窗齊全。
		二類	650	墻體條石或規格塊石用料，外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質門窗框，門窗齊全。
		三類	540	墻體普通不規格石料，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質門窗框，門窗齊全。
7	土木 結構	一類	670	窗下方整條石或塊石墻，外墻面正面清水磚，有用材較好磚柱、石柱或木柱，較好木屋架、木瓦屋面、木門窗。
		二類	570	土墻厚度35厘米，窗下條石或塊石墻，外墻面正面清水磚，普通木屋架、木瓦屋面，普通木門窗，用材一般。
		三類	470	土墻厚度35厘米以上，普通木屋架、木瓦屋面，普通木門窗，用材粗糙、簡單。
說明	1.本標準中的重置補償價為假設在估價時點重新建造全新狀態的估價對象所需的合理、必要的費用之和。 2.房屋各層結構不同，應逐層根據實際的結構情況來分別確定適用的標準。 3.具體補償價格可根據房屋具體構件建造完整性參考本表價格及設定特征進行調整。 4.個別特別類型的房屋如建筑用材、建筑制式較為特殊的舊式古厝、祖屋、倒塌的房屋及特殊地質的房屋基礎可根據估價時點的造價指標另行測定其重置價格。

　　單位：元/平方米

　　附件3

　　房屋成新率評定表

房屋標準	成新率	基本評定指導標準
完好房	90%-100%	結構構件完好，外裝修和設備完好規整，管道暢通，現狀良好，使用正?；螂m個別分項有輕微損壞，但一般經過小修就能修復。
基本完好房	80%-90%	結構、外裝修基本完好，設備、管道現狀基本良好，但缺乏保養；少量構部件有輕微損壞，經過一般性的維修就能恢復的。
一般損壞房	65%-80%	基本不能正常使用，結構一般性破壞，部分構件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損、老化，設備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要進行中修或局部大修更換部分部件
嚴重損壞房	55%-65%	不能正常使用，房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，外裝修嚴重變形、破損、老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，需進行大修或翻修、改建
危險房	30%-55%	不能正常使用承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。
說明： 成新率的確定是根據建筑的結構類型、建筑風格、建筑形式確定建筑年代，然后考慮以下幾項或合部的因素進行綜合分析后確定： 1.房屋及裝修的自然老化（建造年代）； 2.維修及保養狀況； 3.正常使用損耗程度； 4.建筑形式及裝修式樣的協調性（包括建筑風格）； 5.建筑及裝修用材、構件、結構的協調性； 6.設備設施損耗程度； 7.設備設施的配套協調性； 8.環境條件的協調性。

　　附件4

房屋二次裝修重置補償價格分類表
類別	重置補償價格（元/M2）	主要特征
一類	950-1400	地面高級石板材、缸磚或實木地板，內墻面高級乳膠漆、高級墻紙或高級木質飾面，天棚木作造型藝術吊頂、豪華裝飾，廚房衛生間鋁塑板吊頂；室內組合式壁櫥及高級組合床柜；進戶高級不銹鋼防盜門、大門高級不銹鋼門，內房門高級實木包門，不銹鋼或鍛鐵防盜網；梯臺高級石板材或實木踏步，高級實木或鐵花藝術扶手；廚房高級板材灶臺或整體廚具及吊柜，衛生間高級衛生潔具、整體浴房；高級燈飾。
二類	750-950	地面高級缸磚或石板材、部分實木地板，內墻面及天棚高級乳膠漆，木作墻裙及造型裝飾，廳房天棚木作吊頂，廚房衛生間鋁塑板吊頂；廳房木作組合櫥柜；進戶高級不銹鋼雙層防盜門、大門高級不銹鋼門，內房門高級膠合板門或實木門，不銹鋼防盜網；梯臺高級板材踏步，實木扶手；廚房高檔板材灶臺或整體廚具，衛生間高級潔具或整體浴具；高級燈飾。
三類	550-750	地面中高檔缸磚或石板材，內墻面及天棚水泥漆或高級涂料，墻面部分貼高級缸磚或木作墻裙，天棚局部木作吊頂，廚房衛生間鋁塑板或集成吊頂；室內局部木作櫥柜；進戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內房門膠合板包門，不銹鋼防盜網；梯臺板材踏步，不銹鋼或實木扶手；廚房中高檔板材灶臺，衛生潔具齊全且較高檔；較高級燈飾。
四類	450-550	地面中檔缸磚或石板材，內墻面及天棚水泥漆，墻面局部貼磚，缸磚或板材踢腳線，天棚石膏角線，廚房衛生間扣板或鋁塑板吊頂；進戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內房門合板包門，方鐵或不銹鋼防盜網；梯臺板材或缸磚踏步，不銹鋼扶手；廚房普通板材灶臺，衛生潔具齊全且較好；較好燈飾。
五類	400-450	地面普通缸磚或石板材，內墻面及天棚半成品水泥漆，墻面局部貼磚，缸磚或板材踢腳線，天棚石膏角線，廚房衛生間扣板或鋁塑板吊頂；進戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內房門合板包門，方鐵或不銹鋼防盜網；梯臺板材或缸磚踏步，不銹鋼或其他材料扶手；廚房瓷磚貼面灶臺或普通板材灶臺，衛生潔具齊全；普通燈飾。
六類	350-400	地面普通缸磚，部分普通石板材，內墻面涂料粉刷，部分貼磚或瓷磚墻裙，瓷磚或板材踢腳線，天棚石膏角線，廚房衛生間扣板吊頂；進戶鐵防盜門，內房門普通夾板門，部分防盜網；不銹鋼或其他材料扶手；普通水電，衛生潔具齊全；普通燈飾。
七類	300-350	地面普通瓷磚或釉面磚，墻面貼瓷磚墻裙或局部貼瓷磚，天棚及內墻面普通涂料粉刷，天棚燈花角線；室內木門窗、部分鋁合金門窗；普通水電衛設施。
八類	250-300	地面普通瓷磚或釉面磚，墻面貼瓷磚墻裙或局部貼瓷磚，天棚及內墻面普通涂料粉刷，室內木門窗，普通水電衛設施。
九類	200-250	地面斗底磚或水泥花磚，天棚及內墻面白灰粉刷或簡單涂料粉刷，室內木門窗，簡單水電設施。
十類	150-200	地面斗底磚或水泥掃平，內墻面簡單粉刷，室內木門窗，簡單水電設施。
說明	1.本標準中的重置補償價格為假設在估價時點重新建造全新狀態的估價對象所需的合理、必需的費用之和，但不包括計算在建筑主體的房屋外墻裝飾及門窗、管線等房屋初裝項目；
	2.個別裝修項目及用料較為特殊且超出本補償標準的，可另行委托估價機構進行估價；

　　附件5

　　房屋室內二次裝修成新率評定表

裝修新舊程度			成新率		基本評定標準
新			90%以上		樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好；漆面光亮；內粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。
較新			80%-90%		樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點，漆面略有褪色；內粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養；頂棚：基本完好；細木：基本完好，個別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。
一般			60%-80%		樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關有雜音，個別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色；內粉飾：個別處破損，老化，個別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細木：較舊，局部有損痕，個別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發黃，燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。
較舊			40%-60%		樓地面：磨損嚴重、起砂、不平；門窗：尚能開關，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細木：陳舊、局部咸蝕、開列；潔具、燈具：尚能但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。
舊			40%以下		樓地面：嚴重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關不靈，五金殘損，油漆老化見底；內粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴重損壞?；緹o人維護保養。
附件6 附屬物補償價格表
項目		類別		單位		單價（元）	說明
宅地基礎		一等		平方米		300	鋼筋砼條形基礎（指無上部建筑的構筑物）
		二等		平方米		240	條石基礎，地圈粱。（指無上部建筑的構筑物）
		三等		平方米		150	舊厝倒塌基礎，石砌外圍不完整基礎，亂石基礎（指無上部建筑的構筑物）
水井		手泵井		口		1500
		水泥圈或石砌		米		250-300	根據口徑、深度計算
		深機井		口		5000	以30米為基價遞加1米增加300元，最高不超過15000元
圍墻		石		立方米		350-450	可根據實際裝飾調整
		磚		立方米		450-550	可根據實際裝飾調整
埕院		石板		平方米		110-160	根據石板材材質進行調整
		磚		平方米		80-110	根據實際用料進行調整
		水泥		平方米		70-90	根據水泥用料情況進行調整
擋土墻		亂石		立方米		280-340
		條石		立方		350-450
爐灶		土		口		200-300	帶煙囪雙聯灶，無煙囪雙聯灶，單口灶等按爐口計
		磚		口		400-500	帶煙囪雙聯灶,無煙囪雙聯灶，單口灶等按爐口計
		磁貼		口		800-1000	帶煙囪雙聯灶，無煙囪雙聯灶，單口灶等按爐口計
室外廁所		茅廁		間		500-1200	指室外單獨建造
		公廁		平方米		500-850	指室外單獨建造
		三化廁		個		1500-3000	指室外單獨建造
豬舍		-		平方米		80-150	指室外單獨建造
雞舍		-		平方米		30-80	指室外單獨建造
沼氣池				立方米		350
室外浴室				平方米		350-450
室外洗衣池		預制板				100-200	（指不可移動或移動可能損壞的）
		磚砌、石板材		格		150-400
水池水箱		不銹鋼		個		600-950	根據容積大小評定
		磚混、砼		立方米		300-600
風樓				平方米		100-420	層高＜2.2米
閣樓				平方米		150-350
空調移機		掛機		臺		200	指移機費用
		柜機		臺		300	指移機費用
太陽能熱水器移機				臺		300	指移機費用
油煙機				臺		100	指移機費用
三相電		20A		部		1520	應提供電部門的相應發票或證明材料
		40A		部		3040	應提供電部門的相應發票或證明材料
		60A		部		4560	應提供電部門的相應發票或證明材料
備注：1.其他地面附著物補償標準按《惠安縣人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》執行。 2.具體補償價格按各個項目征收范圍內的附屬物類型重新確定重置補償價。 3.具體補償價格可根據附屬物具體構件建造完整性參考本表價格及設定特征進行調整。 4.個別特別類型的附屬物如建筑用材、建筑制式較為特殊的圍墻等可根據估價時點的造價指標另行測定其重置價格。
	附件7 簡易搭蓋（臨時建筑、材料補貼）補償價格表
	類別	建造特征						補償單價（元/㎡）
	一類	無墻體圍護或簡單圍護，主架為竹（木），屋面為油毛氈或石棉瓦						50-100
	二類	簡易圍護，屋面為木板等其他材料						80-120
	三類	無墻體圍護或簡單圍護，鋼管等支架，無屋架，屋面為彩鋼板						100-150
	四類	無墻體圍護或簡單圍護，鋼管等支架，角鐵或其他屋架，屋面為彩鋼板或水泥預制板等較好材料						150-200
	五類	有墻體圍護，屋面為油毛氈、石棉瓦或其他簡易材料						200-250
	六類	有墻體圍護，屋面為木板或其他材料加水泥掃平						220-280
	七類	有墻體圍護，角鐵或木屋架，屋面為油毛氈或石棉瓦						250-280
	八類	有墻體圍護，角鐵或木屋架，彩鋼板屋面或水泥預制板等材料						280-380
	九類	有砌磚固定墻體，不完整窗門圍護，鋼筋混凝土屋面等						380-480
	十類	有砌磚固定墻體、鋼筋混凝土梁柱構件，完整窗門圍護，鋼筋混凝土屋面等						480-600
	說明：本表中的補償單價區間值為新舊程度及實際狀況的調整幅度。

 

 

　　縣直有關單位：縣發改局、教育局、工信商務局、司法局、財政局、資源局、住建局、交通運輸局、農業農村局、水利局、退役軍人事務局、審計局、城管執法局、交發集團、文旅集團、稅務局、公路分中心、省道209線惠安段改造提升項目指揮部。 

 

　　抄送：縣委辦、縣人大辦、縣政協辦。

　　惠安縣人民政府辦公室                2024年11月7日印發